Anciennement, les bureaux de la CAPAC avaient été aménagés dans des volumes annexés à l’arrière du corps de bâtiment principal de l’ancien hôtel de maître dont la construction est estimée à 1751 suivant la date figurant sur le fronton de la travée centrale de la façade.
La parcelle était bâtie sur l’ensemble de sa surface, n’offrant aucune ouverture sur l’extérieur pour les bureaux, excepté en façade à rue et quelques lanterneaux en toiture dont la dimension et le nombre n’apportaient pas un éclairage naturel suffisant. L’utilisation permanente d’un éclairage artificiel était nécessaire, ce qui rendait les lieux particulièrement sombres et peu agréable.
Parmi les annexes arrières occupées, un ancien entrepôt dont la toiture était composée de plaques ondulées en asbeste ciment sans isolation, posées sur une charpente métallique vétuste, reliait le corps de bâtiment principal aux volumes en bout de parcelle dont la toiture en zinc était plus récente.
Outre les problèmes d’inconfort, les bureaux dont les aménagements complètement dépassés n’étaient plus aux normes, devaient impérativement faire l’objet d’une opération de rénovation.
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Description du projet

L’objectif a été de replacer les utilisateurs au centre du projet.
La création d’un patio central autour duquel s’organise les bureaux et l’espace d’accueil du public a permis de recréer ce contact avec l’extérieur offrant des surfaces inondées de lumière naturelle.
Le patio constitue également un lieu de repos et de convivialité. Aménagé et végétalisé, il permet aux utilisateurs, de se ressourcer en toute sérénité lors des poses, à l’abris du charroi et des bruits de la ville.
Sa transparence assure également un contact visuel permanant, tant entre les espaces ouverts au public et les postes de travail que les différents bureaux soit paysagers, soit individuels et la salle de réunion, délimités par des parois de verre.
Cette transparence organisationnelle répondait également au souhait du maître de l’ouvrage de créer des bureaux ouverts au public.
Etant donné la différence de hauteur entre le niveau du porche et le niveau des bureaux, un plateau élévateur a été installé pour permettre l’accès aux personnes à mobilité réduite. Un sanitaire pour personnes à mobilité réduite est aménagé près de l’espace d’accueil du public. En effet, cet espace de bureaux est conçu pour accueillir tant des travailleurs à mobilité réduite que des visiteurs.
L’éclairage naturel, la biodiversité et les contacts sociaux
Grâce à la création d’un patio central chaque poste de travail bénéficie d’un éclairage naturel.
La création d’un espace ouvert sur l’extérieur et végétalisé contribue, d’une certaine manière, à la biodiversité locale.
De même, la création d’un espace de repos central est un facteur qui favorise les contacts humains au sein d’un immeuble de bureaux.
L’organisation des postes de travail en paysager, regroupés autour du patio, renforce la cohésion de l’équipe et développe l’esprit de collaboration, avec un objectif commun, de servir le public en toute transparence. De même, le public a le sentiment d’un meilleur accueil.
Le confort intérieur
Tant le choix des matériaux que du système de ventilation améliorent la qualité du climat intérieur.
Le patio assure une ventilation naturelle en toute saison et un contact permanant avec l’extérieur, la faune et la flore, ce qui contribue largement au sentiment de confort intérieur.
Le confort acoustique et la réduction des nuisances sonores ont fait l’objet d’une attention particulière.
Toutes ces mesures contribuent à améliorer le bien-être non seulement des employés mais aussi du public.

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Performance énergétique de bâtiment

Performance énergétique de l’enveloppe

L’ancien entrepôt a été démoli pour laisser place à une structure légère constituée de colonnes en acier supportant la charpente en bois de la nouvelle toiture plate isolée. Cette nouvelle construction de liaison entre le corps de bâtiment principal et les volumes conservés en bout de parcelle intègre la découpe volumétrique du patio.
Une isolation par l’intérieure a été posée dans la charpente des toitures en zinc existantes des volumes en bout de parcelle.
Un plancher technique garantit une souplesse d’utilisation des surfaces et permet, à tout moment, de modifier l’implantation des postes de travail en adaptant facilement les équipements.
Une sonde crépusculaire commande l’éclairage artificiel qui s’adapte automatiquement aux besoins des utilisateurs. Une programmation assure également l’extinction des lumières lorsque le bâtiment n’est pas occupé.

Systèmes

  • Système de ventilation mécanique double-flux avec récupérateur de chaleur et d’une batterie d’eau chaude.
  • Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur couplée à des sondes géothermiques (10 sondes géothermiques sont été installées à une profondeur de 100m). Le système fonctionne sur le principe suivant :
    • Régime hiver : la chaleur du sol est soutirée pour le réchauffement du bâtiment, le circuit d’eau arrive au niveau de la pompe à 10°c pour en ressortir à 35° vers les poutres froides.
    • Régime été : l’inertie du sol qui reste plus frais que l’extérieur fourni du froid ; la pompe à chaleur est by-passée et l’eau glycolée va directement vers un échangeur (free-cooling).
    • Lors de la mi-saison, lorsque l’on peut avoir un besoin simultané en chauffage et froid, la pompe à chaleur et l’échangeur fonctionne en parallèle simultanément et de manière optimale.

Cette solution permet de disposer du froid à moindre coût en été, contrairement à la solution (air-eau), mais demande un investissement de base plus grand. ( +/- 30.000€ contre 8.000€ ) amortissement estimé à 7-8 ans.

  • Installation d’éclairage LED à haute performance avec un allumage automatique via des sondes de présence.
  • Installation solaire photovoltaïque d’une surface 80m² (40 panneaux) placé sur une structure lestée déposée sur toiture du hall de stockage : puissance de 10 kW crête DC, rendement énergétique annuel estimé à 8466,2 kWh / an

Il faut souligner l’électricité produite, par les panneaux photovoltaïques installés en cours de chantier, a été utilisée pour les besoins du chantier.

Rénovation d’un hôtel de maître classé

Philosophie du projet

L’Arrêté de classement concerne la totalité de la toiture (y compris la corniche à corbeaux de bois à l’arrière), la façade à rue et celle de l’étage de la façade arrière de l’immeuble sis rue de la Grande Triperie n° 42 à Mons.
Le projet a été envisagé dans le respect des caractéristiques patrimoniales de l’hôtel de maître datant de 1751 et dans une démarche respectueuse de l’environnement.
Etude préalable (étude scientifique et technique) :
Un diagnostic a été posé à l’aide d’un relevé précis pour définir les limites de l’intervention et les modes opératoires pour :
• les pierres de façade afin d’en déterminer l’état et la nature des réparations,
• les bois de charpente de toiture pour évaluer les sections de bois à remplacer ou à restaurer,
• la composition du mortier des joints des maçonneries en façade arrière.
Pour procéder au nettoyage des pierres de façade, après interventions telles que définies suivant le diagnostic opéré en amont, le choix s’est porté sur un produit nettoyant désincrustant neutre et biodégradable. Le procédé consiste à appliquer un « cataplasme », sorte de pâte épaisse à base de pulpes végétales, désincrustant neutre formulé à base de complexants nettoyants, exempt de soude, de potasse et d’acide. Son action provoque une désolidarisation des salissures de l’épiderme de la pierre par solubilisation. Il est inerte, sans solvant et non agressif pour le verre, l’aluminium et autre support du bâtiment et se décolle en séchant. Il n’a pas d’effet sur l’épiderme de la pierre et à l’avantage d’en conserver la patine.
Des produits adaptés ont été également utilisés pour éliminer les salissures noires ponctuelles des pierres ainsi que les traces de rouille.
Seul, un léger gommage s’est avéré nécessaire, ponctuellement, sur les parties les plus incrustées de la façade.
Cette technique a été adoptée dans une démarche environnementale : innocuité pour le support, l’utilisateur et l’environnement. Le travail s’est déroulé hors poussière provoquant peu de nuisances sur le chantier et aux abords de celui-ci. Les produits ne présentent pas de dangers pour les riverains, les plantations et n’encrassent pas les égouttages.

    Le certificat de patrimoine et le comité d’accompagnement

        Le maître de l’ouvrage n’était pas pressé pour l’exécution des travaux, le planning d’exécution étant tributaire de l’obtention de fonds nécessaires à l’accomplissement des travaux et ceux-ci ont tardés à être octroyés. En tant qu’institution publique, le maitre de l’ouvrage n’a pas bénéficié de primes ni de subsides. Durant ce délai d’attente, une étude détaillée et approfondie de la restauration a été menée.
        Une fois la demande de certificat introduite, le comité d’accompagnement s’est constitué et a tenu cinq réunions :
        • 1ère réunion : présentation de la demande du maître de l’ouvrage ;
        • 2ème réunion : analyse des propositions de restauration de la façade arrière, de la façade avant et de la toiture. Le comité d’accompagnement marque son accord sur les détails d’exécution concernant l’ancrage du solin de toiture dans la façade arrière. Il a listé les différentes investigations à réaliser autant sur la façade arrière (badigeon sur maçonnerie, nature des joints et l’analyse de l’état des corbeaux) que sur la charpente. Les travaux à réaliser pour la restauration de la façade avant sont listés. Un PV de synthèse partiel a été rédigé à la suite de cette réunion et le certificat du patrimoine a été délivré quelques mois plus tard pour la restauration de la façade arrière et de la charpente ;
        • 3ème réunion : analyse des propositions de restauration de la façade avant et de la toiture. Prise de décisions pour les éléments à restaurer tels que le porche d’entrée et les ferronneries du garde-corps. Le comité d’accompagnement souligne la nécessité d’inspecter préalablement les chéneaux en façade avant. Concernant la couverture, le remplacement complet de celle-ci est préféré à un nettoyage. Discussion concernant les châssis, les enseignes, le traitement des pierres et des maçonneries. L’allège de la baie centrale sera supprimée mais une partie inférieure sera réalisée en panneau opaque ;
        • 4ème réunion : analyse des propositions de restauration de la façade avant et de la toiture. Le comité d’accompagnement déconseille la mise en œuvre des arêtiers en « bardelli » et ne s’oppose pas à l’utilisation de crochets à condition qu’il soit en inox de teinte noire. Le comité d’accompagnement a précisé que les réparations des pierres peuvent se faire au mortier minéral. Décision quant à la façade principale, elle sera enduite tandis que le retour de pignon sera –
        • 5ème réunion : analyse des propositions de restauration de la façade avant et de la toiture. Le comité d’accompagnement marque son accord pour une solution de baies à croisée simple dont les proportions sont respectivement 3/5 et 2/5 pour les parties basses et hautes. La croisée de la baie de la travée du porche s’alignera sur les pierres d’angles de pieds de l’arc en plein cintre. Le profil du châssis est constitué d’aluminium et présente un relief affirmé pour assurer la profondeur et le relief de la baie mais se distingue par une facture contemporaine marquée de ses moulurations.
        Suite à l’avis collégial de la CRMSF, le certificat de patrimoine a été délivré et le permis d’urbanisme a été introduit.
        Tout au long des études et surtout lors de l’exécution des travaux, dans le cadre de sa mission de conseil en réaffectation de monuments classés, l’Institut du Patrimoine wallon a apporté une aide non négligeable à l’équipe, tant par ses conseils que son encadrement régulier durant la phase du chantier et ce, avec les différents corps de métier.

Prix et distinction

Le 25 janvier 2017, dans le cadre de l’organisation des neuvièmes prix quinquennaux, l’ASBL « Sauvegarde et Avenir de Mons » accordait le premier prix au projet de rénovation des bureaux de la CAPAC à Mons pour la rénovation sensible de la façade.